有阳台!新城基业通州东小马案名疑「颐瑞府」

北京买房人 2023-08-30 07:03:07

新城基业竞得的通州东小马地块,案名疑似为「颐瑞府」,预计9月底开放售楼处,10月中下旬开盘。


(资料图)

项目是今年2月8日拍的地,和同地域的地块相比,它属实是慢了不少

同期的越秀星樾、越秀天玥、中建星光里、国贤府、璀璨公元等,都开盘了,甚至都清盘了~

在京玥兰园和璀璨公元的铺垫下,通州梨园东小马地块已逐渐被买房人熟知,三个项目里,「颐瑞府」是距离地铁群芳站最近的。

「璀璨公元」户型面积段为77-143平两居-四居,具体为77平两居、89-107平三居、120-143平四居,共592套。

「能建·京玥兰园」主力户型为75平两居、89-100平三居。

三个项目销售指导价都是6.2万/平,璀璨公元最低的5.3万+/平起,「颐瑞府」有大户型,还有阳台,价格可能会高一些~

项目规划6栋楼172户,均是11层的一梯两户,主力户型为137平、140平和170平,得房率是78%-80%

最重要的是,颐瑞府有阳台,是目前通州唯一有阳台的新房。

137平四居,位于1号楼和4号楼,经典四叶草格局,LDK餐客厨一体设计,户型全明,美中不足的是卫生间对着门口。

140平三居,位于2/3/5/6号楼的外侧,中西厨设计,入户玄关,南向三面宽,有大阳台~

170平四居,基本格局类似,可以认为是137四居的升级版,阳台宽度大约9米6,采光充足。

左边6015地块为多功能用地,规划3栋大楼(5-9F),右边6016地块为居住用地,规划6栋住宅楼,均为11层小高层。

地块具体位于瑞都公园世家小区西侧,新房项目能建·京玥兰园南边。

项目周边配套较为成熟,尤其在交通方面,是真正的临铁盘,此外,项目东南侧为环球度假区,驾车前往不到10分钟,自驾和乘车都较为便捷。

交通方面,项目被1号线、7号线环绕,距离1号线临河里站约800米,距7号线群芳站约700米,无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。

商业方面,项目六公里内有领展购物广场、爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场。

医疗方面,项目三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。

教育方面,项目附近有北京育才学校(通州分校)、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。

控规显示,地块总建控规模66536.036平,其中6016地块纯R2二类居住用地建控规模仅26225.413平,容积率2.1,限高36米,未限制套内7090。

6015地块为F3其他类多功能用地,需配建社区管理服务用房(500平)、社区服务中心(600平),均由竞得人无偿代建并移交梨园镇人民政府;社区卫生服务中心(4500.623平),由竞得人无偿代建并移交区卫健委。

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