随着生活逐渐回归正常，经纪人和购房者对楼市的信心指数也在回升。

58同城、安居客近日发布的2023年《1月国民安居指数报告》（下简称报告）显示，1月购房者信心指数环比上涨8%，经纪人信心指数环比上涨21.1%。在新房市场，重点监测的65城中有24城新房线上均价环比上涨；在二手房市场，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨，部分城市挂牌房源量上升，迎来供应“小高峰”。

【资料图】

新房市场：

一线城市找房热度全线上涨

报告显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/㎡，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

一线城市中，深圳新房线上均价为63641元/㎡，环比上涨0.2%；北京为53862元/㎡，环比微跌0.1%，上海为49298元/㎡，环比上涨0.9%，广州为34060元/㎡，环比上涨0.4%。

二线城市中，杭州新房线上均价为28190元/㎡，南京为28256元/㎡，天津为19325元/㎡，武汉为16802元/㎡、郑州为12258元/㎡，长沙为11744元/㎡。其中，成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。

新年伊始，多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。据58安居客研究院统计数据显示，2023年1月全国找房热度环比上涨14.0%。

其中，一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13.9%，北京、上海、广州、深圳分别上涨13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二线城市找房热度环比上涨12.9%，其中重庆涨幅为24.9%，石家庄上涨24.8%，南昌上涨23.8%。此外，合肥、大连、郑州、长沙、济南、哈尔滨等多个城市均呈现20%左右的涨幅。

三、四线重点城市找房热度环比上涨17.8%，当中三亚旅游热度的攀升也带来楼市热度上涨。统计显示，三亚在1月找房热度涨幅达65.9%。此外，多个城市出现45%以上的热度涨幅，其中郴州51.6%、蚌埠为48.9 %、南阳为46.2%。绍兴、秦皇岛、乌鲁木齐等城市热度提升也较为显著。

在找房户型分布方面，2023年1月全国新房市场中，3居室找房热度持续领先，占比为49.3%，4居室及以上户型找房热度占比37.0%。

值得关注的是，在购房者信心方面，2023年1月购房者信心指数为104.2，环比上涨8.0%。有35.3%的购房者2月成交量将环比上涨，47.3%的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。

二手房市场：

郑州新增挂牌房源量环比上涨83.1%

报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元/㎡，环比上涨0.30%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。

一线城市中，北京二手房挂牌均价为60356元/㎡，环比上涨0.01%、深圳为58254元/㎡，环比上涨1.0%、上海为56517元/㎡，环比上涨0.2%、广州为33323元/㎡，环比下跌0.7%。

二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33821元/㎡，南京为25205元/㎡，天津为16707元/㎡、成都为15899元/㎡、武汉为15890元/㎡、郑州为13289元/㎡、长沙为10829元/㎡。

在1月份，全国二手房新增挂牌房源量整体环比有所下跌。一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4.3%。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，迎来供应“小高峰”。其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83.1%。

与此同时，经纪人信心也有所增长。1月经纪人信心指数为111.2，环比上涨21.1%。有49.2%的房地产经纪人认为2023年2月份二手房价格走势将基本持平，有57.1%的经纪人2月份二手房市场的成交量将上涨。

2023年开年以来，全国多个省市出台“稳经济”“促消费”的全年指导政策。目前上海、江苏、河南、广东、内蒙古、辽宁等省、市、自治区出台的相关稳经济、促消费政策指导文件中，均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容，也透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。

58安居客研究院院长张波分析认为，地方对楼市的关注度在进一步提升，楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场正处于止跌回稳的态势日益明朗。

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